老住宅小区加装电梯造成不良影响

来自链家网https://www.lianjia.com/的优秀用户miniappd04bbb1741944，于2018-10-01在生活百科知识平台总结分享了一篇关于“老住宅小区加装电梯造成不良影响吉娃娃”的经验，非常感谢miniappd04bbb1741944的辛苦付出，他总结的解决技巧方法及常用办法如下：

其实道理很简单：老公房五楼六楼最不值钱，图便宜买了顶层，装了电梯正好倒过来。现在又想占底层便宜，装电梯你是获利者，楼层高当然想装，但要是装电梯的话，1楼2楼的房子真的不用卖了，直接当仓库吧！

方法/步骤

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通行困难 ：一梯两户的住宅户型与一梯多户不同，楼梯间本来就小，加装电梯会使原本狭小的空间变得更拥挤！原本一楼的独立入口会因为加装电梯而封闭与其他楼层共用入口，造成一楼的出行不便！

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噪音扰民：老住宅原本未考虑电梯设计，隔音性能本来就差，目前楼上的下水声音已经很吵了，再加上电梯的噪音就更难受了。电梯与居民楼一墙之隔，电梯运行时底层会非常吵，进出脚步和喧哗声。未做隔音设计的底层住户受影响最大，楼层越高受到的噪音干扰越小。

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通风采光：加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，原本明亮的楼梯间会变得十分阴暗压抑！底层住宅原本通风采光就不好，加装电梯情况会更糟糕！

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安全隐患：含电梯住宅设计都会考虑到消防疏散的需求，都会在住宅内加装消防水龙喷淋，烟雾报警等装置，但多层住宅原本设计中却未考虑此项！加装电梯会使得楼梯间变得拥堵，而电梯运行本身就存在电气火灾隐患，一旦发生火灾，疏散逃离通道不畅会造成重大伤亡！

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结构影响：几十年的老住宅原本房屋结构，上下水管道，电路等均会出现老化，加装电梯属于房屋结构改造，会开挖地基打桩，墙面开洞等破坏房屋主体结构的操作。打桩会影响住宅原有地基结构，破坏地下管网，造成不安全因素！电梯运行带来的震动也会对房屋主体结构造成影响，留下诸多隐患！

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占用车位：老小区原有设计中没有预留电梯井道位置。要加装电梯,就必须增设电梯井道。小区场地狭窄,很难找到增设井道的空间。如若强行增设电梯井，必然会占用公用停车位面积，原本停车位很紧张的小区，会更加紧张！加装的电梯比想象中占用的面积更大，一部电梯会占用掉1~2部车停车位。

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施工影响：传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深，对于老旧小区而言，这往往会触碰到地下管网，这意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改道。“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高，而且工期稍有耽搁，整栋楼就可能停水、停电等，对业主生活造成的困扰太大。

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费用风险：加装装电梯涉及到电梯施工安装费用，电路改造费用（220V改至380V,以及增设变压器等费用），原有地下管网改造费用（地基开挖和打桩会破坏原本老化的地下上下水官网），后续电梯维修运行费用！正常加装一部电梯费用在30~40万，但实际实施过程中往往会超预算，举例1：上海市宜川二村184号除了政府补贴，还需184号居民自筹资金55万元。举例2：：老住宅加装电梯原本预算在在30~40万，但实际施工过程中每部电梯费用增至70万—80万元，其中一半用在了老住宅管道改线。

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其实道理很简单：老公房五楼六楼最不值钱，图便宜买了顶层，装了电梯正好倒过来。现在又想占底层便宜，装电梯你是获利者，楼层高当然想装，但要是装电梯的话，1楼2楼的房子真的不用卖了，直接当仓库吧！凭什么楼上的得利 楼下的吃亏！本来2楼3楼就最值钱。凭什么要降低价值。

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换位思考很重要：如果你是1~2楼，在安装电梯对底层生活造成影响的情况下，为什么要同意安装？？？本来楼层高光线好，通风好。现在倒好了还要装电梯，要把便宜占尽，吃亏人家吃！

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最终建议：楼层高想装电梯的，掏钱去直接买电梯房，别没事就占低层的便宜！

编辑于2018-10-01，内容仅供参考并受版权保护

经验备注

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