[视频]选购二手房应该注意什么

来自7k7k游戏http://www.7k7k.com/的优秀用户kankanyumen，于2016-03-06在生活百科知识平台总结分享了一篇关于“选购二手房应该注意什么同学两亿岁”的经验，非常感谢kankanyumen的辛苦付出，他总结的解决技巧方法及常用办法如下：

购买二手房，这是所有不能购买新房子的人，必须选择的，小编把所有购买二手房的经验，告诉大家。请大家注意。

方法/步骤

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首先是必须正规的二手房交易所。

这个属于大家经常说的“官方”，这个官方，会确认出售房子人的，所有证件，这些证件，如果有一个不能确认，也不会在交易所挂牌的，也就是交易所绝对不给挂牌，这个是比较严格的制度，因为一旦出现纰漏，交易所要承担责任的。收取的费用是合理的契税。

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中介部门会收费的。

但是也同样省去了许多后期的麻烦。虽然收费，但是还是比较把牢的。因为有了中介这个把关的地方，自己不用负责所有手续问题。这样也可以省去很多麻烦，不用理会所有手续问题了，等候去看房就可以了，当然要看房的，主要看上午10点——下午4点，这个时候的房子采光，至于什么房子的结构等事项，都是次要的。而我下面还会详细介绍。请继续看。

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也可以到自己相中的居民小区找出售房子的广告，与房主面谈。

这样，就可以省去中介的费用。不过，自己要辛苦一点。需要在小区多走走、多看看，记录上午9——10点的光线位置，以及下午4点左右，光线的位置，记住阳光照射在几楼，看看小区的周边环境，比如：学校、医院、菜市场、超市等所在位置。这个必须要留意的，重要项目。一旦有人要出售房子，你已经胸有成竹了，经过几天的转悠，小区的居民，包括小区的保安您已经认识很多，他们会给你推荐谁要出售房子。

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必须要了解的情况。

学校，这是最主要的，如果家里有学龄前儿童，就应该，把学校放在首位；一定要记住这点，未来的孩子，接受教育的必须场所，所以，作为一个合格的家长，就必须把学校放在首位。其次，就是医院，作为一个适合居住的小区，小区附近是否有医院，也是一个头等的选择，无论是从什么角度来说，医院的选择，同样属于头等大事。

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出行情况的了解。

许多人，单一的只看房子的好坏，其实您错了，出行是否便利，也是重中之重的问题。比如：您驾驶的汽车，有没有停放的位置，是不是可以顺利的出入，这些都需要您认真考察。不要给自己造成负担、留下隐患，试想，一个小区，不能顺利的驾车驶入或驶出，是特别不方便的。如果不经过详细考察，这样的情况您是不能了解的，总是着急买房，其余的情况，都可以解决？

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其次要了解的情况。

居住环境，是否靠近公路，是否存在扰民的隐患。所以说，紧靠公路的房子，就属于“求其次”的房子了。注意观察小区的环境，这个不用介绍，只能靠自己体会，居住环境的好坏，自己在小区里溜达两圈，就可以体会出来了。这个也需要2-3天的时间。

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小心出售房子的欺诈行为。

耍进各种花招，说什么也是不能拿出其中的一个主要证件，也是发现你着急要购买房子，其实，卖家也是同样着急出手，所以，你必须稳住心神，不要表现出很着急的样子。要不紧不慢的严格审查所有手续，有必要，在前期写好一个单子，把需要检查的手续，都写下来防止着急出差。这就是一个好办法。

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需要检查的手续。

可以检查：购房发票、房屋产权证、土地使用证、产权人身份证，这个身份证很重要的，不要以为，有了房屋产权证，就可以了，这个可是不行的，房屋产权证和身份证必须配套，也就是必须是同一个人，绝对不允许出现第三者，如果房屋产权证与身份证不是同一个人，这样的房子，就坚决不要购买，防止日后生变，再着急，也不要购买。

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真的相中了这套房子。

你也不用着急，你可以跟随房主，到任何指定地点，等待身份证，有了与房产证一样的身份证，就可以购买这个房子了。也可以随房主一起去公证处公证，虽然也需要花钱，但是，公正之后，就不会再出现任何后期麻烦。多一点繁琐，少一些麻烦，双方都不会后悔生变。不要忘记，你们属于个人交易，所以，非常有必要去公证处。

[图]选购二手房注意

编辑于2016-03-06，内容仅供参考并受版权保护

经验备注

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